Согласование перепланировок (495) 723-68-40

За это время нашими клиентами стали более 2000 организаций и частных лиц.

Специализация нашей Компании - юридическая помощь в согласовании перепланировки квартир, нежилых помещений и зданий в Москве.

Специалисты нашей организации помогут Вам в разумные сроки осуществить согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения, оформить все необходимые документы.

Мы оказываем следующие услуги:

Подробнее об этих и других услугах Вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта: УСЛУГИ и ЦЕНЫ.

Мы можем бесплатно проконсультировать Вас по телефону (495)723-68-40 или в нашем офисе.

Основная деятельность нашей Компании – это услуги по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений (офисов, магазинов, ресторанов и т.д.).

Кроме того, мы занимаемся переводом квартир в нежилой фонд, согласованием устройства отдельных входов, изменений фасадов зданий, оформлением разрешения на проведение реконструктивных работ и нового строительства, оформлением земельных отношений в Москве и другими вопросами, связанными с оформлением документов по недвижимости.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 2 этапа:

1. Получение разрешения на перепланировку.
2. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта о завершенном переустройстве и перепланировке, а также оформление новых документов БТИ.

Если в помещении (жилом или нежилом) уже все сделано, то оформление перепланировка производится в том же порядке: сначала все равно необходимо разрешение, а потом Акт и БТИ. Мы также занимаемся узакониванием выполненной перепланировки.

Перепланировка квартир:

Перепланировка квартиры позволяет сделать ее более удобной для проживания.

Перепланировки квартир делятся на 2 большие категории:

1. Простая перепланировка (или перепланировка по эскизу), когда изменения в квартире минимальны. В этом случае мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться нашим СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕМ – получить разрешение на перепланировку всего за 5 000 рублей. Перепланировка хрущевки чаще всего относится как раз к простой перепланировке и не требует больших затрат времени и средств на оформление документов на перепланировку. В этом случае согласование перепланировки квартиры заключается в оформлении эскиза и представлении его на утверждение в Мосжилинспекцию.
2. Сложная перепланировка (или перепланировка по проекту), когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п. В этом случае требуется предварительная разработка проекта, который сделают наши Проектные организации. Согласование перепланировки квартиры в таком случае заключается в согласовании в необходимых организациях проекта перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонта в квартире.

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо сначала получить Разрешение на перепланировку, а потом оформить Акт выполненной перепланировки и новые документы БТИ. Акт выполненной перепланировки подписывает представитель Мосжилинспекции, главный инженер ДЕЗа (или эксплуатирующей организации) и утверждает Мосжилинспекция. В некоторых округах Москвы требуется еще пригласить представителя Управы для подписания акта выполненной перепланировки квартиры. При этом, если в техническом паспорте БТИ на квартиру, который подается в пакете документов для получения Разрешения, произведенные изменения отмечены в так называемых "красных линиях", то, как правило, Мосжилинспекция обязывает уплатить штраф за незаконную перепланировку в размере от 2.000 до 2.500 рублей (согласно п.2 ст.7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка нежилых помещений:

Согласование перепланировки помещений зависит от того, в каком здании находится помещение (жилом или нежилом), а также от масштабности переустройства.

Перепланировка помещений относится к одному из 3-х вариантов:

1. Помещение находится в жилом доме. Изменения незначительные.
2. Помещение находится в жилом доме. Изменения значительные.
3. Помещение находится в нежилом здании.

От варианта зависят порядок, сроки и стоимость согласования перепланировки нежилого помещения. Подробнее об этом Вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта, посвященном перепланировке нежилых помещений.

Перепланировка офиса требует, как правило, меньших денежных и временных затрат.
Это связано с тем, что к другим категориям помещений предъявляется больше требований по вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. Нормы для других помещений жестче. А это влияет на объем Проекта и количество согласующих инстанций.

Узаконить перепланировку нежилого помещения также возможно, при этом порядок согласования такой же, что и для вновь планируемых изменений.

Перевод квартир в нежилой фонд:

Перевод в нежилой фонд квартиры оформляется в следующем порядке:

1. Проведение обследования помещения, разработка технического заключения о возможности перевода квартиры в нежилой фонд.
2. Разработка проекта отдельного входа и внутренней перепланировки помещения, а также согласование проекта с уполномоченными организациями (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Архитектура и другие).
3. Получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод квартиры в нежилой фонд.
4. Проведение ремонтных работа согласно утвержденному проекту.
5. Оформление Акта выполненных работ и проведение обмеров БТИ.
6. Оформление свидетельства о собственности на нежилое помещение.

Подробнее порядок перевода из жилого в нежилое помещение описан в соответствующем разделе нашего сайта.

При переводе квартиры в нежилой фонд согласование внутренней перепланировки квартиры производится одновременно по одному проекту с проектом отдельного входа.

Перед началом согласования перепланировки или переустройства необходимо подготовить документы на перепланировку:

1. Правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение – документы о собственности или договор аренды.
2. Документы из БТИ – технический паспорт на помещение.
3. Справки от балансодержателя (ДЕЗ, РЭУ и др.).

После чего, при необходимости, готовится техническое заключение о возможности переустройства и разрабатывается проект перепланировки (переустройства).

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения заключается в том, что разработанный проект перепланировки согласовывается с уполномоченными организациями - СЭС, УГПС, АПО, ДЕЗ и другими.

После всех согласований пакет документов передается для получения разрешения в соответствующий орган, уполномоченный Правительством Москвы выдавать разрешение на перепланировку в Москве – Мосжилинспекцию (для помещений в жилых домах) или Префектуру (для помещений в нежилых зданиях).

Регистрация перепланировки производится в территориальном БТИ после проведения ремонта и оформления Акта выполненных работ.

Получение нового Свидетельства о собственности: В Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся все данные о помещении (жилом или нежилом). В частности, в ЕГРП имеются документы из БТИ. Мы рекомендуем после оформления перепланировки и регистрации ее в БТИ внести в ЕГРП изменения, связанные с перепланировкой. В результате внесения изменений Вам будет выдано новое Свидетельство о собственности взамен старого. Эта процедура не требует больших затрат времени и средств.

Оформление перепланировки может потребоваться даже в том, случае, когда Вы считаете, что изменения несущественные и не считаете необходимым затевать процедуру по согласованию.

Такое часто бывает, когда люди самостоятельно изучают нормативные документы и на их основании делают вывод о необходимости или неважности получения разрешения.

Надо только иметь в виду, что нормативные документы, как правило, имеют многочисленные перекрестные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет.

Поэтому мы в любом случае советуем предварительно проконсультироваться со специалистами. Тем более, у нас Вы это сможете сделать бесплатно.

Ведь в любом случае перепланировка разрешение на которую не получено в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для ее узаконивания, т.к., например, за несколько лет нормы могут измениться и то, что Вы сделали и могли бы согласовать сегодня, завтра Вам не разрешат делать.

Согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Мы подробно проконсультируем Вас по порядку получения разрешения и узакониванию перепланировки своими силами.

Присоединение чердаков и подвалов:

В многоквартирном жилом доме чердаки, подвалы, лестницы, лестничные площадки, лифты и другие помещения, которыми могут пользоваться все жильцы дома, являются общей долевой собственностью владельцев помещений, являются общим имуществом всех собственников помещений.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ владельцы квартир могут отказаться от части помещений в пользу какого-либо лица, в т.ч. и жителя данного дома. Причем, такое решение д.б. принято всеми собственниками помещений в жилом доме единогласно.

Согласование кондиционеров. Разрешение на установку кондиционера.

Поскольку установка кондиционера изменяет внешний вид (фасад) дома, то размещение кондиционера требует согласования и получения разрешения. Кроме того, часто встречаются ситуации, когда на фасаде дома неправильно установлен внешний блок кондиционера (сплит-системы):

• Вывод конденсата осуществляется через дренажную трубку на улицу. При этом конденсат попадает на стену дома или на головы прохожих. По нормам конденсат должен выводиться в канализацию или в специальные емкости.
• Внешний блок располагается слишком близко от окон: при этом загораживает свет, и его шум превышает нормы.
• Внешний блок сплит-системы уродует внешний вид здания. В основном это относится к зданиям, признанными памятниками архитектуры или располагающимися в зоне исторической застройки.

Порядок получения разрешения на установку кондиционера в квартире следующий:

1. Разработка проекта установки кондиционера.
2. Расчет шумов кондиционера в специализированной организации.
3. Согласование проекта установки кондиционера с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ).
4. Согласование установки кондиционера с Роспотребнадзором (СЭС).
5. Согласование размещения кондиционера с Архитектурным отделом округа (АПО).
6. Получение разрешения установки кондиционера в Мосжилинспекции.

После монтажа кондиционера необходимо вызвать представителей Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации для оформления Акта – что установка кондиционера выполнена в соответствии с выданным на него разрешением.

Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.

Поскольку стоимость согласования кондиционера - процедура недешевая, то получать разрешение только установку кондиционера имеет смысл только в экстренных случаях. Обычно согласование кондиционера производится одновременно с согласованием перепланировки квартиры. Так получается в целом дешевле.

Согласование остекления балконов и лоджий.

Т.к. остекление лоджии или балкона изменяет внешний вид здания, то остекление также требует согласования. Порядок согласования и получения разрешения на остекление следующий:

1. Разработка технического заключения о возможности остекления.
2. Разработка проекта остекления лоджии или балкона.
3. Согласование с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ).
4. Согласование с Роспотребнадзором (СЭС).
5. Согласование с МЧС (Госпожнадзор).
6. Согласование с Архитектурным отделом округа (АПО).
7. Получение разрешения на остекление балкона или лоджии в Мосжилинспекции.

Также, как и при согласовании установки кондиционера, после получения разрешения необходимо оформить Акт выполненной перепланировки и внести изменения в технический паспорт БТИ.

Учитывая достаточную трудоемкость и затратность этого мероприятия, все эти действия стараются совместить с согласованием перепланировки всей квартиры.