|
За это время нашими клиентами стали более 2000 организаций и частных лиц.
Специализация нашей Компании - юридическая помощь в согласовании перепланировки квартир, нежилых помещений и зданий в Москве.
Специалисты нашей организации помогут Вам в разумные сроки оформить необходимые документы.
Мы оказываем следующие услуги:
Подробнее об этих и других услугах Вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта: УСЛУГИ и ЦЕНЫ.
Мы можем бесплатно проконсультировать Вас по телефону (495)723-68-40 или в нашем офисе.
Порядок оформления переустройства включает в себя 2 этапа:
- Получение разрешения.
- Оформление Акта о завершенном переустройстве и новых документов БТИ.
Если уже все сделано, то оформление производится в том же порядке: сначала - разрешение, потом - Акт и БТИ.
Мы также занимаемся узакониванием.
Перепланировки квартир делятся на 2 большие категории:
- Простая (по эскизу), когда изменения в квартире минимальны. В этом случае мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться нашим СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕМ – получить разрешение всего за 5 000 рублей. В хрущевках чаще всего так и происходит, и не требуется больших затрат времени и средств на оформление документов: оформляется эскиз и представляется на утверждение в Мосжилинспекцию.
- Сложная (по проекту), когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п.
Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт по окончании ремонта.
Для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо сначала получить Разрешение, потом оформить Акт и новые документы БТИ. Акт подписывает представитель Мосжилинспекции, главный инженер ДЕЗа (эксплуатирующей организации) и утверждает Мосжилинспекция. В некоторых округах Москвы требуется еще пригласить представителя Управы. Если в техническом паспорте БТИ произведенные изменения отмечены в "красных линиях", то выпишут штраф - 2.000 - 2.500 рублей (согласно п.2 ст.7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Перепланировка нежилых помещений:
Согласование перепланировки помещений зависит от того, в каком здании находится помещение (жилом или нежилом),
а также от масштабности переустройства и относится к одному из 3-х вариантов:
- Здание - жилое. Изменения - незначительные.
- Здание - жилое. Изменения - значительные.
- Здание - нежилое.
От варианта зависят порядок, сроки и стоимость оформления документов.
Подробнее об этом Вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта.
Перепланировка офиса требует, как правило, меньших денежных и временных затрат.
Это связано с тем, что к офисам предъявляется меньше требований по вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. А это влияет на объем Проекта и количество согласующих инстанций.
Перевод квартир в нежилой фонд оформляется в следующем порядке:
Проведение обследования, разработка технического заключения о возможности перевода. Разработка проекта отдельного входа и внутреннего переустройства, получение заключений на проект от Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Москомархитектуры и других организаций. Получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод. Ремонт согласно утвержденному проекту. Оформление Акта выполненных работ и проведение обмеров БТИ. Оформление нового свидетельства о собственности. Подробнее порядок перевода из жилого в нежилое описан в соответствующем разделе нашего сайта.
Перед началом оформления переустройства необходимо подготовить документы: Правоустанавливающие документы – о собственности или договор аренды. Документы из БТИ – технический паспорт. Справки от балансодержателя (ДЕЗ, РЭУ и др.). После чего, при необходимости, готовится техническое заключение о возможности переустройства и разрабатывается проект. Проект согласовывается с уполномоченными организациями - Роспотребнадзор (СЭС), Госпожнадзор (УГПН), Москомархитектура (АПО), ДЕЗ и другими. После этого документы сдаются на получение разрешения в соответствующий орган - Мосжилинспекцию (для жилых домов) или Префектуру (для нежилых зданий).
Регистрация изменений производится в территориальном БТИ после проведения ремонта и оформления Акта выполненных работ.
Получение нового Свидетельства о собственности: В Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся все данные об объекте недвижимости. В частности, в ЕГРП имеются документы БТИ. Мы рекомендуем внести в ЕГРП изменения. В результате внесения изменений будет выдано новое Свидетельство о собственности взамен старого.
Согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Мы подробно проконсультируем Вас по порядку получения разрешения и узакониванию своими силами.
Разрешение на установку кондиционера.
Поскольку кондиционер изменяет внешний вид (фасад) дома, то его размещение требует получения разрешения. Кроме того, часто встречаются ситуации, когда на фасаде дома неправильно установлен внешний блок сплит-системы: вывод конденсата осуществляется через дренажную трубку на улицу, при этом конденсат попадает на стену дома или на головы прохожих, по нормам конденсат должен выводиться в канализацию или в специальные емкости; внешний блок располагается слишком близко от окон: при этом загораживает свет, и его шум превышает нормы; внешний блок сплит-системы уродует внешний вид здания, в основном это относится к зданиям, признанными памятниками архитектуры или располагающимися в зоне исторической застройки.
Порядок получения разрешения на установку кондиционера следующий: разработка проекта установки; расчет шумов кондиционера в специализированной организации; получение заключений на проект эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ), Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО); получение разрешения Мосжилинспекции (Префектуры) округа. После монтажа кондиционера необходимо оформить Акт – что установка кондиционера выполнена в соответствии с выданным на него разрешением.
Как согласовать остекление балконов и лоджий.
Т.к. остекление изменяет внешний вид здания, то оно требует разрешения. Порядок следующий: разработка технического заключения, проекта остекления; заключения на проект: эксплуатирующей организацией (ДЕЗ), Роспотребнадзора (СЭС), Госпожнадзора, Архитектурного отдела округа (АПО); получение разрешения Мосжилинспекции. После получения разрешения необходимо оформить Акт и внести изменения в технический паспорт БТИ.
|
