Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки

Акт при переводе в нежилой фонд.


При переводе квартиры в нежилой фонд возможны 2 варианта:

  1. Переводимое помещение по всем параметрам соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. В этом случае после получения Распоряжения Департамента жилищной политики о переводе сразу можно обращаться в МосгорБТИ для внесения изменений в учетные данные и в Росреестр для получения свидетельства о собственности.
  2. Требуется перепланировка помещений, переводимых в нежилые. Все данные о перепланировке и переустройстве содержатся в проекте, который утверждается Распоряжением. После окончания ремонтно-строительных работ необходимо оформить Акт приемочной комиссии.

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

Рассмотрим 2-ой вариант подробнее.

Если квартира в существующем виде не отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, расположенных в жилых домах, то согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ заявитель, то есть лицо, обращающееся за разрешением на перевод, должно дополнительно представить проект перепланировки (переустройства) квартиры, оформленный в установленном порядке.

Установленный порядок подразумевает, что проект перепланировки при переводе из жилого помещения в нежилое должен быть разработан имеющей на это допуск проектной организацией, и согласование перепланировки квартиры, переводимой в нежилой фонд, должно пройти в соответствующих инстанциях - Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Москомархитектура и других.

Проект должен предусматривать все мероприятия по перепланировке квартиры для возможности ее использования в качестве нежилого помещения, приведению жилого помещения в нежилое в соответствие с требованиями, предъявляемыми к нежилым.

Распоряжением Департамента жилищно политики устанавливается, что перевод возможен только после выполнения работ согласно утвержденному проекту.

Здесь надо отметить следующий момент: если Распоряжение на перевод в нежилое получено, а работы никакие не проведены, то оно остается жилым, само Распоряжение носит разрешительный характер.

Акт приемочной комиссии должен подтвердить, что все работы по переустройству, в том числе и перепланировка помещения, выполнены в полном объеме в соответствии с утвержденным проектом.

Приемочная комиссия формируется тем же органом, что и выдал разрешение на перевод в нежилое, в Москве это – Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Порядок оформления акта приемки определен Распоряжением Департамента № 2162 от 5 ноября 2009 года.

В состав приемочной комиссии входят представители следующих организаций:

  • Департамента жилищной политики;
  • Мосжилинспекции;
  • управы района;
  • управляющей организации (ДЕЗ, РЭУ, ТСЖ);
  • проектной организации, которая должна осуществлять авторский надзор;
  • собственник квартиры;
  • ремонтно-строительной организации.

Председателем приемочной комиссии назначается представитель Департамента.

После окончания ремонтно-строительных работ надо обратиться в Департамент и представить:

  • Заявление с просьбой об организации комиссионной приемки завершенного переустройства и перепланировки помещения;
  • копии выписок из Распоряжения Департамента и протокола городской МВК о переводе квартиры в нежилой фонд;
  • журнал ремонтно-строительных работ (получается в Мосжилинспекции перед началом работ);
  • договор ремонтных работ с копией допуска саморегулируемой организации (СРО);
  • акты приемки на все скрытые работы;
  • акты по выносу газопроводов, если такие работы должны были производиться.

Департамент назначает дату проведения приемки: срок не должен превышать 7-ми рабочих дней со дня приема заявления и всех документов.

В обязанности собственника квартиры входит обеспечение присутствия во время проведения приемочной комиссии представителей проектной и ремонтно-строительной организаций, явку остальных членов комиссии Департамент обеспечивает самостоятельно.

Если в процессе приемки выявлены несоответствия, то в Акте указываются эти несоответствия и указывается срок для их исправления. В некоторых случаях может потребоваться подготовки изменений проекта и повторного рассмотрения вопроса о переводе в нежилой фонд на городской МВК. Все эти замечания указываются в приемочном акте.

Если замечаний нет, то Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается Департаментом жилищного фонда Москвы.

Один экземпляр Акта направляется в ТБТИ, второй – собственнику помещения, третий – хранится в делах городской МВК.

Согласно Жилищному Кодексу (ст.23) помещение считается нежилым с момента оформления Акта и может быть использовано в соответствии с его новым назначением.

После оформления Акта приемки необходимо вызвать техника БТИ для проведения обмеров.

После получения кадастрового паспорта - оформить свидетельство о собственности на нежилое помещение.

Имея 15-летний опыт работы мы поможем оформить Вам все документы по переводу квартиры в нежилой фонд.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint