Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки квартир

Особенности согласования перепланировки квартиры при присоединении лоджий и балконов

При проведении работ по перепланировке квартиры присоединение лоджии к комнате или кухне в настоящее время возможно, но с некоторыми оговорками и нюансами.

Дело здесь в следующем:

В настоящий момент присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне и создание единого пространства формально разрешено согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года. Согласно этому Постановлению согласование перепланировки квартир осуществляется в порядке, определяемым Москомархитектурой.

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

Однако, сложившаяся практика такова, что данное присоединение "в лоб" не согласовывается.

Согласующие организации обосновывают это тем, что при присоединении лоджии увеличивается отапливаемая площадь, на которую м.б. не рассчитана система отопления всего дома, особенно в том случае, если все жильцы по примеру первых присоединивших захотят сделать также.

Аргументы, что лоджия будет дополнительно утеплена и есть возможность представить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Но из этой ситуации есть выход.
Реально получить разрешение на выполнение следующих работ:

  • Из подоконной части радиатор отопления переносится рядом на эту же или на соседнюю стену.
  • Подоконная часть убирается.
    При необходимости, расширяется также и весь балконный проем.
  • Лоджия остекляется и утепляется.
  • Между комнатой и лоджией устанавливается прозрачная раздвижная перегородка, чтобы не было претензий согласующих организаций по уровню инсоляции жилого помещения.
    Эту перегородку реально Вы всегда можете держать в раздвинутом состоянии (по аналогии с тем, как ведь никто не может Вам запретить держать все время балконную дверь открытой).

Раздвижная перегородка должна удовлетворять следующим 2-м требованиям:

  1. Она должна быть прозрачной или частично прозрачной: так, чтобы не ухудшалась освещенность квартиры (требование по инсоляции).
  2. Она должна быть теплоизолирующей - т.е. как минимум однокамерный стеклопакет

Данное решение (из-за необходимости монтировать перегородку) не является идеальным. Вы, конечно, можете ждать, пока на государственном уровне будут приняты некие нормативные акты (изменения в строительных и санитарных нормах и т.д.).

Однако наш совет: получить разрешение на вышеописанное переустройство и сделать так, как разрешается на сегодняшний день.

В дальнейшем, в случае изменения норм, Вы сможете просто демонтировать перегородку (если она Вам не нравится).

Данная перепланировка относится к сложной перепланировке (перепланировке по проекту), т.к. требует создания проекта (перенос отопительных приборов, расчет возможности сноса подоконной части и расширения проемов, изменение внешнего вида здания из-за остекления лоджии, расчет утепления и т.п.) и согласования его в нескольких дополнительных инстанциях (Москомархитектура и др.), а не только в Мосижлинспекции, как это делается при простой перепланировке квартиры (перепланировке по эскизу).
Порядок согласования такой перепланировки более подробно описан в разделе Согласование сложной перепланировки квартиры.

Общая же рекомендация такова:
Прежде чем планировать присоединение лоджии - проконсультируйтесь со специалистом, в этом деле есть много нюансов, которые в небольшой статье описать невозможно.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint