Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки

Положение о перепланировке помещений.


В Москве перепланировка помещений регламентируется следующими положениями:

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

Основные положения о перепланировке помещений в жилых домах:

Постановление Правительства Москвы устанавливает, что согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых зданиях, выдача разрешений на перепланировку, контроль за ходом ремонтно-строительных работ, осуществление приемки работ возложено на Государственную жилищную инспекцию Москвы (Мосжилинспекцию).
В каждом округе Москвы создано свое отделение Мосжилинспекции, которое и организует выполнение вышеперечисленных задач.

До выхода упомянутого положения выдачей разрешений на перепланировку и переустройство помещений занимались межведомственные комиссии округов и районов. Все их материалы переданы в Мосжилинспекцию.

На Мосжилинспекцию возложена также обязанность по выявлению самовольных перепланировок и их пресечению.

Положение содержит перечень работ, на которые не надо получать разрешения:

  • косметический ремонт;
  • демонтаж или монтаж встроенной мебели, если она не подлежит техническому учету;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит в габаритах кухни.

Установлен перечень работ, которые запрещено проводить:

  • если ухудшаются условия проживания граждан и условия эксплуатации здания;
  • если помещение после переустройства может быть признано непригодным для проживания;
  • нарушение прочности и конструкционной устойчивости здания;
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии и на балконы;
  • устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • если нарушаются требования строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Ограничения касаются помещений, являющимися объектами гражданской обороны. Их перепланировка и переустройство должны быть согласованы со штабом по делам гражданской обороны.

Все остальные мероприятия по ремонту требуют получения разрешения.

Для получения разрешения все остальные виды работ разбиты на 2 категории:

  1. Достаточно оформления эскиза перепланировки.
  2. Необходима разработка проекта и согласование его в установленном порядке.

Какие виды работ относятся к перепланировке по эскизу:

  • перестановка сантехнических приборов внутри существующих санузлов и кухнях;
  • перестановка газовых плит и радиаторов отопления;
  • разборка ненесущих перегородок и устройство в них проемов;
  • заделка дверных проемов;
  • устройство новых перегородок, если при этом не увеличивается нагрузка на перекрытия;

Во всех остальных случаях требуется разработать проект перепланировки и согласовать его с необходимыми инстанциями (Госпожнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация, Москомархитектура – в каждом конкретном случае их перечень свой). В частности, потребуется разработка проекта для следующих видов перепланировок и переустройств:

  • перенос кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • устройство проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • изменение оконных и дверных проемов на наружной стене дома;
  • устройство или изменение отдельных входов в нежилые помещения;
  • установка кондиционеров, антенн, защитных элементов на окна.

Порядок приема документов, выдачи разрешения и приемки объекта после выполнения ремонтно-строительных работ подробно описан в Нормативе города Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2005/01) "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденном Постановлением Правительства Москвы № 831-ПП от 25 сентября 2007 года.

Лицо, желающее получить разрешение, представляет следующие основные документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт БТИ;
  • эскиз или проект, выполненный и согласованный в установленном порядке.

Дополнительно представляются документы в следующих случаях:

  1. Если жилое помещение занимается по договору социального найма, то требуется согласие всех проживающих и согласие наймодателя – чаще всего в лице Департамента жилищной политики Москвы.
  2. Если дом является памятником архитектуры, истории и культуры, то дополнительно предоставляется согласие Комитета города Москвы по культурному наследию (Москомнаследие).

В течение 45-ти дней Мосжилинспекция выдает разрешение о согласовании перепланировки и переустройства, в котором указываются условия проведения ремонта, сроки, а также перечень документов, которые должны быть оформлены в процессе производства ремонтно-строительных работ (в частности, «Журнал производства ремонтно-строительных работ», акты на скрытые работы и т.п.).

По окончании ремонтных работ объект необходимо представить приемочной комиссии в составе представителя Мосжилинспекции, эксплуатирующей организации, управы района, проектной и подрядной организаций. Комиссия осматривает помещение, изучает представленные документы и подписывает приемочный акт.
Акт утверждается руководителем подразделения Мосжилинспекции.

После утверждения Акт направляется в МосгорБТИ для внесения данных о разрешенном переустройстве. На основании полученных из Мосжилинспекции документов производятся обмеры (инвентаризация) помещения, данные которых вносятся в учетные документы БТИ.

Документы из БТИ с копиями решения и акта Мосжилинспекции представляются в Росреестр для внесения новых сведений о помещении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с получением нового свидетельства о собственности.

Если нежилое помещение находится в собственности города Москвы и занимается на основании договора аренды, то перепланировка дополнительно согласовывается с Департаментом имущества г.Москвы (его территориальным агентством). После внесения данных в учетные документы БТИ потребуется внести изменения в договор аренды нежилого фонда путем оформления соответствующего дополнительного соглашения.


Основные положения о перепланировке помещений в нежилых зданиях:

Органом на территории Москвы, выдающим разрешение на проведение работ по перепланировке является префектура административного округа.

В отличие от помещений в жилых домах, когда в некоторых случаях допускается упрощенный порядок в виде предоставления эскиза, для осуществления мероприятий в нежилых зданиях требуется подготовить проект.

В положении, относящемуся к нежилым строениям, приводится состав проектной документации, обязательный к представлению в разрешающий орган.

Согласование проекта перепланировки помещения должно в обязательном порядке пройти со следующими организациями:

  • Роспотребнадзор;
  • Госпожнадзор;
  • архитектурно-планировочный отдел административного округа.

Кроме того, в некоторых случаях, потребуется получить заключения на проект от других организаций: Москомнаследие, Мосгосэкспертизы, Мосгоргеотреста и других.

В «одно окно» префектуры подается комплект документов, включающий в себя:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • документы юридического лица, если владеет помещение юридическое лицо;
  • согласие собственника помещения, если помещение находится не в собственности заявителя;
  • проектная документация по перепланировке.

Срок рассмотрения документов составляет 20 рабочих дней или около одного календарного месяца.

В результате выдается Решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке.

Если для производства работ требуется проводить земляные работы, устанавливать строительные леса или ограждать территорию, то на основании Решения префектуры необходимо обратиться в Объединение административно-технических инспекций г.Москвы (ОАТИ) для получения Ордера на производство работ.

По окончании всех ремонтных работ необходимо обратиться в территориальное подразделение МосгорБТИ для проведения обмеров и внесения изменений в техническую документацию на помещение.

С полученными документами можно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП с получением нового свидетельства о собственности или переоформлять арендные отношения на помещение после перепланировки.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint