Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки

Постановление правительства Москвы о перепланировке квартир и нежилых помещений.


Правительство Москвы выпустило несколько постановлений, посвященных перепланировке и переустройству помещений.
Для понимания структуры этих нормативных документов следует иметь в виду, что все здания на территории города подразделяются на жилые и нежилые.
Жилые здания прежде всего предназначены для проживания людей, поэтому должны отвечать соответствующим требованиям строительных и санитарных норм, относящимся к жилым помещениям.

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

Размещение в жилых зданиях нежилых помещений, как правило на первых этажах, и имеющих отдельные от подъездов входы, подразумевает, что деятельность предприятий и организаций в них не должна ухудшать условия проживания жильцов жилого дома, как основного назначения строения. И перепланировка помещений не должна приводить к нарушению прав жителей.

В соответствии с этим отдельно существует группа постановлений правительства Москвы, в которых описываются условия и порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых домах, а отдельно – перепланировка в нежилых зданиях.


Перепланировка помещений в жилых домах.

Перепланировка и переустройство квартир и нежилых помещений в жилых домах основываются на положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Со временем все постановления московского правительства были приведены в соответствие с Жилищным Кодексом.

Основным документом является Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в него было внесено несколько изменений.

Постановление № 73-ПП определяет, что Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) является органом, уполномоченным правительством Москвы:

  • рассматривать заявления на перепланировку;
  • выдавать разрешение;
  • осуществлять контроль за производством ремонтно-строительных работ;
  • производить государственную приемку по окончании работ.

Этим постановлением определяется список мероприятий, которые запрещено осуществлять в жилых домах, когда производится перепланировка квартиры или нежилого помещения в жилом доме, в частности:

  • если ухудшаются условия эксплуатации всего дома и проживания жильцов;
  • если помещение после перепланировки становится непригодным для проживания;
  • если нарушается устойчивость и прочность несущих конструкций;
  • если изменяются любым образом каналы вентиляции;
  • если переносятся батареи отопления в застекленные балконы и лоджии;
  • если теплые полы запитываются от общедомовых сетей водоснабжения и отопления:
  • и ряд других.

В постановлении также приводится список мероприятий, которые не требуют получения разрешения на перепланировку, это:

  • косметический ремонт;
  • разборка и монтаж встроенных шкафов и антресолей;
  • замена сантехнического и другого оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит внутри кухонных помещений.

Все остальные работы требуют согласования и получения на них разрешения.
Общий порядок предусматривает предварительную разработку проекта перепланировки, его согласования в госорганах и получение разрешения.
Для ряда незначительных видов работ, которые не могут повлиять на конструктивную прочность здания, предусмотрен упрощенный порядок оформления – вместо проекта достаточно подготовить эскиз, который выполняется на копии поэтажного плана БТИ.

Подробный порядок оформления перепланировки в жилых домах описан в "Регламенте оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", утвержденном Постановлением Правительства Москвы № 831-ПП от 25 сентября 2007 года.
В этом Регламенте подробно расписывается, как должно происходить согласование перепланировки помещений и технология работы Мосжилинспекции:

  • указаны формы заявлений;
  • список подаваемых документов;
  • сроки рассмотрения заявлений;
  • формы разрешительных документов, выдаваемых заявителям;
  • условия проведения ремонта при перепланировке;
  • работа приемочной комиссии и оформление акта приемки.


Перепланировка помещений в нежилых зданиях.

Постановлением Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории" определяется условия и порядок согласования перепланировки нежилых помещений и зданий.

Прежде всего, необходимо разработать проект. На каждый вид переустройства предусмотрен свой состав проектной документации.

Разработанный и утвержденный собственником помещения проект согласовывается с уполномоченными государственными организациями, в частности, в обязательном порядке проект согласовывается с Роспожнадзором и Роспотребнадзором. Остальные согласования определяются исходя из степени переустройства помещения, от того, в каком здании помещение находится.

После согласований документы сдаются в Префектуру для получения разрешения.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint