Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки

Согласование устройства проемов в несущих стенах.


Несущие стены обеспечивают устойчивость всей конструкции здания, поэтому любое их ослабление (проемы, демонтаж и другие виды работ при ремонте) может привести к печальным последствиям.

Наиболее распространенные случаи, когда перепланировка квартир требует изменения несущих элементов здания:

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

  1. Проем в несущей стене между комнатой и кухней для их объединения и превращении образовавшегося помещения в кухню-столовую или кухню-гостиную.
  2. При расширении санузла за счет коридора, ведущего в кухню, необходимо сделать дверной проем в несущей стене из комнаты в кухню.
  3. Расширение существующего дверного проема. Например, для установки двухстворчатых дверей вместо одностворчатой.
  4. Устройство арки в несущей стене.
  5. Снос подоконной части и расширение оконного и дверного проема для объединения комнаты с лоджией или балконом.
  6. Объединение двух квартир.

В случаях, когда идет речь о затрагивании несущих стен, перепланировка помещений регулируется нормативными документами в Москве, в которых определен особый порядок согласования и получения разрешения на такое переустройство. Такая перепланировка квартиры согласование потребует произвести с уполномоченными организациями.


Порядок согласования перепланировки при затрагивании несущих стен.

Необходимо получить технический паспорт БТИ на квартиру или на нежилое помещение. В нем указаны все стены и проемы, которые должны существовать. Если на поэтажном плане присутствуют красные линии, то это означает, что какие-то изменения были сделаны незаконно.

Имея на руках технический паспорт надо обратиться к автору проекта дома – проектную организацию, которая проектировала здание. Она должна провести обследование несущих конструкций, выдать техническое заключение об их несущей способности и, в случае положительного заключения о возможности устройства проемов, разработать проект усиления несущих стен.

В Москве подавляющее число домов типовых серий проектировало два института – МНИИТЭП и Моспроект. С 90-х годов много домов построено по индивидуальным проектам, выполненным независимыми проектными организациями, в основном, это относится к монолитным или монолитно-кирпичным домам. Панельные дома и в 90-е годы строились по большей части по проектам, созданным или модифицированным МНИИТЭП и Моспроект.

Если автора проекта уже нет, то можно обратиться в МосЖилНИИПроект или любую независимую проектную организацию, имеющую допуск (лицензии с 2010 года отменены) на обследование несущих конструкций и выдачу технического заключения о состоянии конструкций здания. Эти документы должны быть согласованы с МосЖилНИИПроектом или Мосгосэкспертизой.

Перед проведением расчетов несущей способности стен на объект приезжает инженер-проектировщик для осмотра и проведения замеров в помещении: специальными приборами он определяет прочность бетона, характеристики арматуры. В некоторых случаях может потребоваться сделать несколько шурфов в стенах. Это необходимо для того, чтобы определить, из каких конкретно материалов сделаны стены, их прочностные и другие характеристики.

На основании имеющегося проекта здания и результатов исследования свойств строительных материалов делается техническое заключение о возможности демонтажа части несущей конструкции.

По результатам заключения разрабатывается проект, в котором указываются мероприятия по усилению и восстановлению несущей способности стены.

Проект должен быть согласован с управляющей компанией (ДЕЗом), Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

Если затрагиваются наружные стены, то проект дополнительно согласовывается с Москомархитектурой.

По окончании всех согласований проект представляется на утверждение в орган, уполномоченный давать разрешение на перепланировку:

  • Мосжилинспекцию (для квартир и нежилых помещений в жилых домах);
  • Префектуру (для помещений в нежилых зданиях).

В течение 1-2 месяцев они выдают разрешение на производство работ.

На этом согласование перепланировки помещения заканчивается.

Но во время и после ремонта необходимо оформить ряд документов, без которых переустройство не может быть формально завершено.


Оформление документов во время и после ремонта.

Работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций относятся к видам работ, влияющим на безопасность. Поэтому, согласно Приказу МинРегионРазвития РФ, их имеют право выполнять только организации, имеющие на это соответствующий допуск.

Фирма, производящая ремонт, должна оформить журнал ремонтно-строительных работ, а также Акт на скрытые работы – работы по укреплению несущей стены, так как после отделки элементы усиления будут скрыты под штукатуркой.

Организация, разработавшая проект, должна осуществлять авторский надзор за работами по усилению. Как правило, это заключается в том, что во время ремонта в момент окончания работ по усилению и до производства штукатурных и прочих отделочных работ приезжает инженер, осматривает выполненное усиление и составляет Акт о том, что усиление выполнено правильно.

Эти документы являются необходимыми для оформления Акта перепланировки. После оформления и утверждения всех перечисленных актов вызывается техник БТИ для произведения обмеров и выдачи новых документов БТИ на квартиру или нежилое помещение.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint