Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезные статьи о согласовании перепланировки квартир

Как узаконить остекление балкона или лоджии?


Нужно ли узаконивать остекление?

Остекление, если оно только не сделано единообразно по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяет архитектурный облик дома.
Поэтому, если в техническом паспорте БТИ нет сведений о нем, то требуется его узаконить.

Часто задают такие вопросы:

  • а если балкон (лоджия) застеклен, причем давно, когда ни о каких законах о перепланировках даже речи не было?
  • остекляли не мы, а задолго до нас предыдущие жильцы квартиры. Почему мы должны заниматься узакониванием?
  • больше половины балконов и лоджий в Москве застеклены. Что, у всех есть на это разрешения?
  • и т.п.

 back

Версия для печати
(в новом окне)
 

Ответ на все эти вопросы следующий:
технические характеристики квартиры отражены в техническом паспорте БТИ на жилое помещение. Первоначально технический паспорт на квартиру оформлялся по результатам инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию - сразу после подписания Акта госприемки дома. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Всегда существовал определенный порядок, разрешающий производить ту или иную перепланировку квартиры (или ее переустройство). Этот порядок неоднократно менялся, но неизменным оставалось то, что при любом законном изменении квартиры требовалось получения разрешения местных органов власти (МВК, Управа, Префектура, Жилинспекция и т.п.). На основании решения местного органа власти БТИ производило новые обмеры и вносило новые данные в техпаспорт на квартиру. Если разрешений не было, то в документы БТИ вносится запись «Разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено», и на поэтажном плане такие несанкционированные изменения обозначались тушью красного цвета (так называемые «красные линии»).

Поэтому, если у Вас в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях», то выхода два:

  1. Демонтировать.
  2. Узаконить, оформив все необходимые для этого документы. При этом узаконение перепланировки нежилого помещения при остеклении аналогично жилому.


Какая ответственность за самовольное остекление, какие штрафы?

Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст.7.21).

Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, Вы ничего делать не будете, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Поэтому, если уж Вы попали в поле зрения контролирующих органов, то надо или разбирать остекление или пытаться узаконить его.


Любое ли остекление можно узаконить?

К сожалению, нет.

Дело в том, что любая перепланировка и, как частный случай, остекление лоджии или балкона должны отвечать существующим нормам (строительным, санитарным, пожарным и другим).
Эти нормы периодически меняются. То, что можно было делать 10 лет назад, сегодня может быть уже запрещено.
Порой, остекление сделано было так, как никогда никакие нормы не позволяли это делать.

Примеры:

  1. Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
  2. Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
  3. Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
  4. Дом является памятником архитектуры, и любое изменение фасада запрещено.
и много других ограничений.
При получении разрешения на остекление перед началом работ такие проблемы не возникают потому, что проект изначально делается с учетом всех этих норм.


Каков порядок и стоимость узаконивания остекления?

Существует ли какой-нибудь упрощенный порядок согласования перепланировки квартиры при остеклении балкона или лоджии? К сожалению - нет.

Порядок узаконивания такой же, как и при получении разрешения на остекление лоджии или балкона.

Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года устанавливает, что согласование остекления балкона (лоджии) должно производиться по проекту, согласованному в установленном порядке.

Требования к содержанию (составу) проекта и порядку согласования определяет Москомархитектура.

Порядок согласования остекления балкона (лоджии):

  1. Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.
  2. Получение технического заключения и разработка проекта остекления.
  3. Согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом и Москомархитектурой.
  4. Получение разрешения на остекление балкона (лоджии) в Мосжилинспекции.
  5. Оформление Акта выполненной перепланировки.
  6. Проведение обмеров БТИ.
  7. Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Этот порядок, а также примерная стоимость более подробно описаны в статье «Согласование остекления балкона и лоджии».

Наша организация занимается узакониванием остекления балкона и лоджии, и такая перепланировка квартир относится к согласованию перепланировки квартиры по проекту (сложной перепланировке).

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint