Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Полезная информация о перепланировках {ЧАВО}

 back

Задать вопрос

 

  1. Я купил 5 лет назад квартиру с уже сделанной перепланировкой. В то время согласовывать перепланировки не требовали. Что мне делать сегодня? Могу ли я сослаться на то, что перепланировка была сделана до меня?

Ответ специалиста:
Если реальное состояние квартиры отличается от данных БТИ, то перепланировку необходимо узаконить независимо от того, кто и когда ее сделал. Порядок согласования обычный – в зависимости от того, какое именно переустройство сделано в квартире. Сослаться ни на кого, в том числе на предыдущих собственников, не удастся, т.к. существующее состояние квартиры может нанести вред всему дому. Единственное, чего можно добиться, так это не платить штраф, объяснив, что Вы не были в курсе незаконности перепланировки. Хотя это м.б. придется доказывать в суде.
к списку вопросов 

  1. Надо ли согласовывать установку пластиковых окон?

Ответ специалиста:
Да надо, поскольку замена обычных окон на пластиковые изменяет внешний вид дома. Вы сами можете убедиться в этом: посмотрев на дом Вы же сразу видите, у кого стоят старые рамы, а кто вставил новые пластиковые окна.
к списку вопросов 

  1. Нужно ли разрешение на  кондиционер?

Ответ специалиста:
Необходимо, т.к. установка любого кондиционера (Сплит-системы или оконника) изменяет внешний вид дома. Кроме того, для соединения внешнего блока с внутренним делаются отверстия в наружной капитальной стене, а также возрастает нагрузка на электрическую сеть, меняется разводка сети.
Подробнее о согласовании кондиционеров рассказывается в статье «Согласование и получение разрешения на установку кондиционера в Москве.»
к списку вопросов 

  1. Какие штрафы за незаконную перепланировку?

Ответ специалиста:
От 1.500 до 2.500 рублей в зависимости от мнения Мосжилинспекции в каждом конкретном случае.
к списку вопросов 

  1. Допустим, я заплатил штраф за незаконную перепланировку, а что дальше?

Ответ специалиста:
Штраф не накладывается просто так. Одновременно со штрафом Вам выдается предписание о необходимости устранения недостатков в течение определенного периода (как правило, в течение 6-ти месяцев). Если Вы за это время не получили разрешения на перепланировку, то Вас еще раз оштрафуют, но более строго, дадут новый срок на исправление недостатков. Далее, согласно Закону, Вас могут лишить квартиры в судебном порядке. Однако, мы пока с такой практикой не встречались, т.к. после второго штрафа люди обычно быстро начинают все согласовывать.
к списку вопросов 

  1. У меня в квартире сделана перепланировка без согласования. Я посмотрел документы на Вашем сайте – все можно согласовать, кроме одного момента, о котором я пока не хотел бы говорить. Как быть?

Ответ специалиста:
Оставить так как есть не получится. Рано или поздно придется все привести в соответствие со строительными и санитарными нормами. Это – общий ответ на такой же общий вопрос. Однако, часто бывает так, что то, что вроде бы не разрешается, можно согласовать. Это зависит от специалиста-архитектора. Ведь СНиПов и СанПинов много, органы по согласованию пользуются и своими внутренними инструкциями, много зависит от самого чиновника (я не имею в виду взяточничество, просто разные люди обладают разной квалификацией). Поэтому Вам необходимо обратиться к специалистам (например, к нам). Практика показывает, что многие вопросы можно решить грамотными действиями. Например, обоснованием соответствия выполненного переустройства строительным нормам. Это, конечно, не относится к каким-то явным нарушениям. В любом случае Вам надо встречаться со специалистом.
к списку вопросов 

  1. Мы сделали дверь в тамбур на 2 квартиры. Можно ли это?

Ответ специалиста:
Здесь возникает 2 аспекта. Первый: поскольку тамбур Вам не принадлежит, а относится ко всему дому, то и самовольная установка двери – это нарушение, за которое накажут эксплуатирующую Ваш дом организацию (ДЕЗ, ТСЖ, правление кооператива и т.п.). Поэтому и получать разрешение на это должна эксплуатирующая организация. Естественно с Вашей подачи (им то зачем это нужно). Второй аспект: Можно ли это сделать в принципе? Это зависит от многих факторов, в т.ч. наличие пожарных гидрантов, путей эвакуации (ширины проходов), инженерных коммуникаций всего дома (щитовые и т.п.) и других очень многих факторов. Каждый случай надо рассматривать отдельно.
к списку вопросов 

  1. Можно ли объединить комнату с лоджией?

Ответ специалиста:
Можно, но не всегда. В первую очередь это зависти от типа (проекта) дома. Кроме обычного порядка согласования необходимо также получить разрешение Комитета по Архитектуре города Москвы. Каждый конкретный случай надо рассматривать индивидуально.
Подробнее об объединении лоджии или балкона с комнатами и кухнями рассказывается в статье «Особенности согласования перепланировки квартиры при присоединении лоджий и балконов.»
к списку вопросов 

  1. Наша организация является собственником офиса. Какое дело государственным органам до того, что у нас там внутри сделано?

Ответ специалиста:
Государственным органам есть дело до всего (шутка!). Дело в том, что, как я понимаю, Ваш офис находится в некотором здании, в котором находитесь не Вы одни. Ваше переустройство может ухудшить состояние других помещений. Это раз. Во-вторых, даже если здание принадлежит целиком Вам, то внутренняя перепланировка может нанести ущерб находящимся внутри людям – Вашим сотрудникам и клиентам. Например, в случае обрушения перекрытий и стен. И т.д.
к списку вопросов 

  1. Стальная дверь требует согласования?

Ответ специалиста:
Требует. Хотя бы очень простой причине: все обычные двери делаются открывающимися внутрь квартиры. Это сделано для того, чтобы в случае пожара пожарные могли выбить дверь и спасти находящихся там людей. А все стальные двери, как правило, делают с открыванием наружу. Т.е. это нарушает противопожарную безопасность квартиры.
к списку вопросов 

  1. Сколько стоят Ваши услуги?

Ответ специалиста:
Все зависит от объема работы, от уровня сложности перепланировки. Мы не оцениваем стоимость нашей работы глядя на клиента – сколько сможет заплатить. У нас есть твердый прайс-лист на услуги. Каждая работа оценена. Вы можете что-то поручить нам, а что-то сделать сами, тогда м.б. это будет Вам дешевле.
к списку вопросов 

  1. Есть ли какой-то путь оптимизации расходов на перепланировку? С одной стороны, есть фирмы, которые берутся согласовать все под ключ, с другой стороны, не очень хочется ввязываться в долгие походы по кабинетам?

Ответ специалиста:
Такой путь есть. Мы Вам рассказываем, что мы будем делать и показываем все цены на каждый этап работ. А Вы сами выбираете, как Вам поступить: что-то поручите нам, а за что-то возьметесь сами. Например, стоимость получения нами справки БТИ составляет 5.000 рублей. Если Вы сами ее возьмете – то эти деньги сэкономите. И так по всем этапам согласования.
к списку вопросов 

  1. Все пугают, что шага нельзя ступить без согласования. Что же и обои поклеить – тоже надо идти согласовывать?

Ответ специалиста:
Не все так сложно. Ряд работ согласовывать не надо, это относится к косметическому ремонту: покраска, оклейка обоев, замена плитки, линолеума, сантехники и т.п. Есть раздел на нашем сайте «Что не надо согласовывать». Посмотрите там.
к списку вопросов 

  1. Проконсультироваться у Вас стоит денег?

Ответ специалиста:
Нет, это бесплатно. Звоните, приезжайте. К сожалению,  некоторые вещи определить по телефону не представляется возможным.
к списку вопросов 

  1. Можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? У нас ребенок подрастает.

Ответ специалиста:
Можно. Должно соблюдаться 2 условия: обе комнаты должны иметь окна, т.е. естественное освещение. А также размеры комнат не должны быть меньше, чем установлено нормами. Лучше всего – берите план Вашей квартиры и приезжайте к нам. Необязательно делить комнату перегородками, ведь сейчас есть специальная встроенная мебель, раздвижные перегородки и т.п., которые не относятся к объектам обязательного согласования. Однако с ними Вы достигнете даже лучшего результата, чем будете делить комнату на 2. Кроме того, через некоторое время у Вас может появиться возможность переехать в большую квартиру. Скажите, а кто захочет переехать к Вам – ему придется м.б. ломать и пересогласовывать Вашу перепланировку. Подумайте.
к списку вопросов 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint