Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Перепланировка квартир
Что такое перепланировка квартиры?  

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, которая отражается в техническом паспорте на жилое помещение. Проще говоря, перепланировка – это такое изменение, когда изменяется план квартиры, имеющийся в Территориальном Бюро Технической Инвентаризации (ТБТИ или БТИ).

Кроме того, в нормативных документах существует такое понятие, как переустройство квартиры – это изменение технического оборудования квартиры (инженерных систем, коммуникаций и прочего оборудования).

Перепланировка квартиры позволяет сделать квартиру более удобной для проживания. Не всегда типовая планировка квартиры оптимально подходит для конкретной семьи. Поэтому, приведение квартиры в состояние, удовлетворяющее пожеланиям жильцов квартиры, является необходимым условием для комфортного проживания.

При этом перепланировка квартиры должна быть безопасна как для проживающих в ней людей, так и не должна мешать соседям и другим жильцам дома, не должна нарушать их законные права.

При этом надо иметь в виду, что запланированные Вами изменения квартиры не должны нарушать строительные и санитарные нормы.

Какими нормативными документами регулируется перепланировка квартиры?

В Москве правила проведения перепланировки и переустройства квартир регулируются следующими нормативными документами:

Кроме нормативных документов рекомендуем почитать материалы по теме, в частности "Жилищный Кодекс и перепланировка квартир".
В материале Закон о перепланировке квартир приводится список основных законов, регламентирующих перепланировку жилых помещений с подробными комментариями.
Существует несколько положений, которые описывают условия и порядок оформления перепланировок в жилых помещениях. В частности, в статье Положение о перепланировке помещений подробно рассматриваются не только условия Постановления № 73-ПП, но также и регламент оформления документов по перепланировке.
Общие правила согласования перепланировки квартир содержатся в Жилищном Кодексе.

Что делать?  

Перепланировка квартиры или ее переустройство возможны только после получения соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции).

В каждом административном округе Москвы имеется свое отделение Мосжилинспекции, куда и следует обращаться за получением разрешения на перепланировку квартиры.

В каких случаях не надо получать разрешения на перепланировку квартиры?

Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.) и проведения ряда других работ, которые более подробно описаны в разделе нашего сайта "Что не надо согласовывать".

Для проведения остальных работ требуется предварительно получить разрешение на перепланировку квартиры или ее переустройство в Мосжилинспекции.

Какие бывают виды перепланировки квартир?

В зависимости от вида и объема планируемых изменений перепланировка квартиры м.б.

  • "простой" (перепланировка по эскизу).
  • "сложной" (перепланировка по проекту).

При простой перепланировке (перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию своего округа для получения разрешения. В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.

При сложной перепланировке (перепланировке по проекту) необходимо предварительно заказать проект в проектной организации, согласовать его в Роспотребнадзоре (СЭС), Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего согласованный проект сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки.

Виды работ, которые можно оформить по эскизу (простая перепланировка):

  • монтаж и демонтаж ненесущих стен и перегородок;
  • устройство проемов и дверей в ненесущих стенах и перегородках;
  • заделка дверных проемов в любых стенах;
  • перестановка сантехприборов внутри санузлов, ванных, туалетах и кухнях.

Виды работ, которые необходимо оформлять по проекту (сложная перепланировка):

  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • расширение, обустройство дополнительных санузлов, ванных и кухонь;
  • изменение формы окон и дверей в наружных стенах;
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка кондиционеров и антенн.

Что категорически запрещено делать:

  • уменьшать сечение вентиляционных каналов;
  • переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы;
  • устраивать теплые полы с подсоединением к системам отопления и водоснабжения.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Сначала необходимо подготовить комплект исходных документов:

  • свидетельство о собственности на квартиру (или договор социального найма для неприватизированных квартир);
  • технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (получается в ГУ ИС или ЕИРЦ).

После чего оформление разрешения может происходить по 2-м вариантам:

  1. Если перепланировку Вашей квартиры возможно оформить по эскизу, то изготавливается эскиз, и весь пакет документов сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Процесс согласования и получения разрешения подробно описан в разделе «Согласование простой перепланировки квартиры».
  2. Если перепланировку квартиры необходимо оформлять по проекту, то требуется разработка проекта, согласование проекта перепланировки квартиры с соответствующими инстанциями (их перечень зависит от того, в чем заключается перепланировка). Только после этого комплект документов сдается в Мосжилинпекцию для получения разрешения. Подробнее эта процедура описана в разделе «Согласование сложной перепланировки квартиры».

Если у Вас неприватизированная квартира:

Если Ваша квартира не приватизирована, то есть находится в собственности государства, то эскиз или согласованный проект перепланировки квартиры перед подачей в Мосжилинспекцию необходимо предварительно согласовать с Департаментом жилищной политики г.Москвы.

Департамент жилищной политики уполномочен Правительством Москвы давать согласие от имени собственника на перепланировку или переустройство квартиры.

Если дом - новостройка и свидетельства о собственности нет:

Мосжилинспекция отказывается принимать документы и выдавать разрешение на перепланировку. Объясняется это тем, что обращаться за согласованием должен собственник, а право собственности возникает только на основании государственной регистрации. Подробнее об этом написано в статье "О разрешении на перепланировку без документов о собственности."
В другой статье на эту же тему: "Согласование перепланировки квартиры до оформления собственности." рекомендуется частично оформить документы на перепланировку (эскиз, проект, пройти некоторые согласования), чтобы в дальнейшем не приходилось переделывать все в квартире.

Отказ в согласовании перепланировки может быть получен по следующим причинам:

  1. Представлен неполный комплект документов.
  2. Представление документов не в тот уполномоченный орган.
  3. Проект не соответствует требованиям законодательства.
Обжаловать отказ можно в суде.

Разрешение на перепланировку квартиры получено, что дальше?

После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры.

После окончания ремонтных работ в той же Мосжилинспекции необходимо оформить и утвердить Акт о выполненной перепланировке, подписать его в ДЕЗе и Управе, вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта. После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Если перепланировка уже сделана, а разрешение на нее не получено, то в любом случае потребуется пройти всю процедуру согласований.

Это правило действует даже в том случае, если она сделана давно, не Вами, какими-нибудь предыдущими жильцами Вашей квартиры.

Последовательность действий по узакониванию выполненной перепланировки точно такая же: сбор исходных документов, получение разрешения, оформление акта ввода в эксплуатацию, обмеры БТИ с выдачей нового техпаспорта, оформление нового свидетельства о собственности на квартиру.

Чего избегать?  

Если разрешение не получено, или ремонт не соответствует разрешенному проекту, то такая перепланировка является незаконной, предусматривающей наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов.


Порядок согласования, оформления и стоимость перепланировки квартир и нежилых помещений Вы сможете увидеть в разделах УСЛУГИ и ЦЕНЫ.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint