|
Перепланировка квартиры или ее переустройство возможны только после получения соответствующего
разрешения на перепланировку и переустройство
в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции).
В каждом административном округе Москвы имеется свое
отделение Мосжилинспекции,
куда и следует обращаться за получением разрешения на перепланировку квартиры.
В каких случаях не надо получать разрешения на перепланировку квартиры?
Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений
(наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.) и проведения ряда других работ,
которые более подробно описаны в разделе нашего сайта
"Что не надо согласовывать".
Для проведения остальных работ требуется предварительно получить
разрешение на перепланировку квартиры или ее переустройство в Мосжилинспекции.
Какие бывают виды перепланировки квартир?
В зависимости от вида и объема планируемых изменений перепланировка квартиры м.б.
- "простой" (перепланировка по эскизу).
- "сложной" (перепланировка по проекту).
При простой перепланировке (перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить
эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию
своего округа для получения разрешения.
В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.
При сложной перепланировке (перепланировке по проекту) необходимо предварительно
заказать проект в проектной организации, согласовать его в Роспотребнадзоре (СЭС),
Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях.
После чего согласованный проект сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на проведение перепланировки.
Виды работ, которые можно оформить по эскизу (простая перепланировка):
- монтаж и демонтаж ненесущих стен и перегородок;
- устройство проемов и дверей в ненесущих стенах и перегородках;
- заделка дверных проемов в любых стенах;
- перестановка сантехприборов внутри санузлов, ванных, туалетах и кухнях.
Виды работ, которые необходимо оформлять по проекту (сложная перепланировка):
- устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- расширение, обустройство дополнительных санузлов, ванных и кухонь;
- изменение формы окон и дверей в наружных стенах;
- остекление лоджий и балконов;
- установка кондиционеров и антенн.
Что категорически запрещено делать:
- уменьшать сечение вентиляционных каналов;
- переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы;
- устраивать теплые полы с подсоединением к системам отопления и водоснабжения.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Сначала необходимо подготовить комплект исходных документов:
- свидетельство о собственности на квартиру (или договор социального найма для неприватизированных квартир);
- технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);
- единый жилищный документ (получается в ГУ ИС или ЕИРЦ).
После чего оформление разрешения может происходить по 2-м вариантам:
- Если перепланировку Вашей квартиры возможно оформить по эскизу,
то изготавливается эскиз, и весь пакет документов сдается в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
Процесс согласования и получения разрешения подробно описан в разделе
«Согласование простой перепланировки квартиры».
- Если перепланировку квартиры необходимо оформлять по проекту,
то требуется разработка проекта, согласование проекта перепланировки квартиры
с соответствующими инстанциями (их перечень зависит от того, в чем заключается перепланировка).
Только после этого комплект документов сдается в Мосжилинпекцию для получения разрешения.
Подробнее эта процедура описана в разделе
«Согласование сложной перепланировки квартиры».
Если у Вас неприватизированная квартира:
Если Ваша квартира не приватизирована, то есть находится в собственности государства,
то эскиз или согласованный проект перепланировки квартиры перед подачей в Мосжилинспекцию
необходимо предварительно согласовать с Департаментом жилищной политики г.Москвы.
Департамент жилищной политики уполномочен Правительством Москвы
давать согласие от имени собственника на перепланировку или переустройство квартиры.
Если дом - новостройка и свидетельства о собственности нет:
Мосжилинспекция отказывается принимать документы и выдавать разрешение на перепланировку. Объясняется это тем, что
обращаться за согласованием должен собственник, а право собственности возникает только на основании государственной
регистрации. Подробнее об этом написано в статье "О разрешении на перепланировку без документов о собственности."
В другой статье на эту же тему: "Согласование перепланировки квартиры до оформления собственности." рекомендуется частично оформить документы на перепланировку (эскиз, проект, пройти некоторые согласования), чтобы в дальнейшем не приходилось переделывать все в квартире.
Отказ в согласовании перепланировки может быть получен по следующим причинам:
- Представлен неполный комплект документов.
- Представление документов не в тот уполномоченный орган.
- Проект не соответствует требованиям законодательства.
Обжаловать отказ можно в суде.
Разрешение на перепланировку квартиры получено, что дальше?
После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры.
После окончания ремонтных работ в той же Мосжилинспекции необходимо оформить и утвердить
Акт о выполненной перепланировке, подписать его в ДЕЗе и Управе,
вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта.
После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Если перепланировка уже сделана, а разрешение на нее не получено,
то в любом случае потребуется пройти всю процедуру согласований.
Это правило действует даже в том случае, если она сделана давно,
не Вами, какими-нибудь предыдущими жильцами Вашей квартиры.
Последовательность действий по узакониванию выполненной перепланировки точно такая же:
сбор исходных документов, получение разрешения, оформление акта ввода в эксплуатацию,
обмеры БТИ с выдачей нового техпаспорта, оформление нового свидетельства о собственности на квартиру.
|
