Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Сложная перепланировка квартир
Что такое сложная перепланировка квартиры?  

К сложной перепланировке квартиры (перепланировка по проекту) относятся
(согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП) следующие виды работ:

  • Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Перед началом согласования перепланировки квартиры рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Cтоимость наших услуг:
от 23.000 руб.
Срок:
от 3-х месяцев

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  1. Подготовка документов на квартиру:
  • Свидетельство о собственности.
  • Технический паспорт на квартиру (БТИ).
  • Единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  1. Получение Технического заключения о состоянии конструкций (обследование проводит, как правило, проектная организация - автор проекта дома, или организация, имеющая допуск на инженерные изыскания) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.
  2. Разработка Проекта по перепланировке квартиры (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать проектная организация с допуском на соответствующие виды работ.
  3. Согласование разработанного Проекта по перепланировке квартиры с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
  • Роспотребнадзор (СЭС).
  • Госпожнадзор.
  • Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или управляющая компания.
  • Архитектурно-планировочное управление (отдел) Москомархитектуры.
  • Мосгосэкспертиза.
  • и др. по требованию Мосжилинспекции или согласующих организаций.
  1. Подача Заявления на получение разрешения на перепланировку квартиры и документов в Мосжилинспекцию округа.
  2. Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
  3. Проведение ремонтных работ по перепланировке квартиры.
  4. Проведение комиссии по приемке выполненных работ (проводит Мосжилинспекция). В результате оформляется Акт перепланировки.
  5. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
  6. Переоформление документов о собственности (внесение изменений, связанных с перепланировкой квартиры, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

 

Особенности согласования некоторых видов сложной перепланировки квартир:

Остекление балконов и лоджий:
Если дом не застеклен при его строительстве в едином стиле, то остекление каждого балкона или лоджии ведет к изменению внешнего архитектурного облика здания.
Лоджии и балконы служат эвакуационными путями при пожаре, при спасении людей при пожаре.
Элементы остекления (рамы и створки) создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.
Остекление памятников архитектуры ведет к утрате ими своей исторической ценности.
Именно по этим и ряду других причин остекление требует получения разрешения. А для получения разрешения Мосжилинспекция требует предоставить проект остекления, согласованный со многими организациями.
Подробнее согласование перепланировки квартиры при остеклении описано в статье:
Согласование остекления балкона и лоджии.
А о том, как узаконить уже выполненное остекление - в статье:
Как узаконить остекления балкона или лоджии.

Присоединение лоджий и балконов к комнатам и кухням:
Объединение застекленной и утепленной лоджии (балкона) с внутренними помещениями квартиры позволяет увеличить полезную площадь используемого жилого помещения, более рационально использовать всю площадь квартиры.
Однако, при согласовании такой перепланировки квартиры, особенно в типовых панельных домах массовых серий, часто сталкиваются с проблемой - согласующие органы отказывают в таком переустройстве, ссылаясь на нарушение теплового баланса всего дома.
Ситуация не является тупиковой. Какие возникают проблемы, как выйти из подобной ситуации, нюансы и методы решения данной проблемы описаны в статье об Особенностях согласования перепланировки квартиры при присоединении лоджий и балконов.

Установка кондиционеров:
При размещении кондиционера на стене дома изменяется внешний вид здания. При неправильной установке он не только является источником повышенной опасности (может упасть), но и может загораживать свет, превышать нормы по шуму, при выводе конденсата на улицу портить наружную стену дома.
Поэтому его размещение требует получения соответствующего разрешения Мосжилинспекции.
Перед подачей документов на получение разрешения необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект в Роспотребнадзоре (СЭС), Эксплуатирующей орагнизации (ДЕЗ) и Москомархитектуре.
Подробно о нюансах, связанных с установкой, получением согласований и разрешения рассказывается в статье Согласование и получение разрешения на установку кондиционера в Москве.

Затрагивание несущих стен при перепланировке:
При затрагивании несущих конструкций происходит ослабление здания. Поэтому такие виды работ крайне опасны при неграмотном их производстве. Для того, чтобы убедиться, что можно делать тот или иной проем в несущей стене, арку или убирать подоконную часть, необходимо обратиться к автору проекта здания, который, на основании обследования помещения и произведенных расчетов, даст техническое заключение о возможности такого переустройства. Подробно об этом рассказывается в статье Согласование устройства проемов в несущих стенах.

Перенос ванных комнат и туалетов. Устройство дополнительных санузлов:
Работы по устройству дополнительных ванных комнат и туалетов в квартирах должны выполняться по проекту. Если при расширении санузлов оформление документов на перепланировку происходит по эскизу и проекту, то при переносе санузлов Мосжилинспекция может потребовать дополнительного согласования с Роспотребнадзором и эксплуатирующей организацией на предмет соответствия проектов санитарным нормам по вентиляции и возможности выполнения подключения коммуникаций (водопровода и канализации). Подробнее о том, где можно располагать санузлы в квартире, описано в статье Перепланировка ванной комнаты: перенос ванной.


Порядок согласования, оформления и стоимость перепланировки квартир и нежилых помещений Вы сможете увидеть в разделах УСЛУГИ и ЦЕНЫ.

 

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40 перепланировка
Design by NextPrint