Согласование перепланировок (495) 723-68-40

На главную

Список услуг
Перепланировка квартир
простая
сложная
легализация уже сделанной
что не надо согласовывать
Перепланировка нежилых помещений
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в жилой фонд
Присоединение чердаков
Отдельные входы
Согласование фасадов
Вывески
Земельные отношения
Перепрофилирование помещений
Реконструкция
Новое строительство
Операции с недвижимостью
Приватизация жилья
 
Перепланировка нежилых помещений
Мы занимаемся согласованием перепланировок нежилых помещений:  
  • Офисов
  • Магазинов
  • Баров
  • Ресторанов
  • Кафе
  • Производственных помещений
  • Складов
  • И др. нежилых помещений, в т.ч. переустройством и реконструкцией зданий
Стоимость наших услуг:
от 18.000 руб.
Cрок:
от 2-х месяцев

Перепланировка нежилых помещений на территории г. Москвы регулируется:
Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ,
Постановлением Правительства Москвы № 621-ПП

(см. раздел сайта Информация/Законы).

Если нежилое помещение находится в жилом доме, то перепланировка такого помещения регулируется:
Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения предусматривает ответственность согласно:
Кодексу об административных правонарушениях,
Закону города Москвы № 26

(см. раздел сайта Информация/Законы).


Не требует согласования:

  1. Косметический ремонт помещения (покраска, оклейка обоями и т.п.).
  2. Установка или разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей и т.п.), которая не учитывается в документах БТИ.
  3. Замена инженерного оборудования на аналогичное.


Если планируются более существенные изменения помещения, то существует 3 возможных варианта:

  1. Помещение находится в жилом доме.
    Перепланировка – незначительная.
  2. Помещение находится в жилом доме.
    Перепланировка – значительная.
  3. Помещение находится в нежилом здании.

В первых двух случаях разрешение на перепланировку дает Мосжилинспекция.
В третьем случае – Префектура округа.

От варианта зависит порядок, стоимость и сроки согласования перепланировки (переустройства) помещения.

Согласование ранее выполненной перепланировки осуществляется таким же образом, как и вновь планируемой.
Никакие штрафы, как правило, не накладываются, т.к. задача городских властей заключается не в наказании, а в том, чтобы переустройство помещений соответствовало санитарным и строительным нормам, а также было безопасно для людей.


Вариант 1:
Помещение находится в жилом доме.
Изменения – незначительные.

Какие изменения считаются незначительными:

  • снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов.
  • заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.
  • и другие согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП.


В данном случае согласование требует разработки, как правило, только архитектурной части проекта.


Порядок согласования следующий:

  1. Подготовка документов на помещение:
    • Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.).
    • Получение документов ТБТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
  2. Разработка архитектурной части проекта перепланировки помещения.
  3. Согласование с СЭС (Роспотребнадзор).
  4. Согласование с УГПС.
  5. Согласование с ДЕЗ (эксплуатирующей организацией).
  6. Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку помещения.
  7. Проведение ремонтных работ.
  8. Проведение комиссии по приемке выполненных работ (проводят Мосжилинспекция и эксплуатирующая организация) с оформлением Акта ввода в эксплуатацию.
  9. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
  10. Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.


Вариант 2:
Помещение находится в жилом доме.
Изменения – значительные.

Какие изменения считаются значительными:

  • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство санузлов.
  • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
  • и другие согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП.


В данном случае согласование требует разработки проекта.
Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений с выдачей Технического заключения.


Порядок согласования следующий:

  1. Подготовка документов на помещение:
    • Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.).
    • Получение документов ТБТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
  2. Обследование помещения и получение Технического заключения о состоянии конструкций для определения возможности проведения перепланировки (при необходимости).
  3. Разработка Проекта по перепланировке (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.
  4. Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
    • Санэпидемстанция (Роспотребнидзор).
    • Управление государственной противопожарной службы.
    • Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.
    • Архитектурно-планировочное управление.
    • Мосгосэкспертиза (при необходимости).
    • и др. по требованию Мосжилинспекции или согласующих организаций.
  5. Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку помещения.
  6. Проведение ремонтных работ.
  7. Проведение комиссии по приемке выполненных работ (проводит Мосжилинспекция и эксплуатирующая организация) с оформлением Акта ввода в эксплуатацию.
  8. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
  9. Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.


Вариант 3:
Помещение находится в нежилом здании.


В данном случае согласование требует разработки проекта независимо от значительности или незначительности планируемых изменений.
Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений.
Объем проекта и, соответственно, его стоимость и сроки проектирования зависят от значительности планируемых изменений в помещении.
От этого также зависит и необходимость согласовывать Проект в тех или иных инстанциях, что также влияет на стоимость и сроки согласования.

Порядок согласования следующий:

  1. Подготовка документов на помещение:
    • Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.).
    • Получение документов ТБТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
  2. Обследование помещения и получение Технического заключения о состоянии конструкций для определения возможности проведения перепланировки (при необходимости).
  3. Разработка Проекта по перепланировке (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.
  4. Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
    • Санэпидемстанция (Роспотребнадзор).
    • Управление государственной противопожарной службы.
    • Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.
    • Архитектурно-планировочное управление.
    • Мосгосэкспертиза (при необходимости).
    • и др. по требованию МВК округа или согласующих организаций.
  5. Получение разрешения Префектуры округа на перепланировку помещения.
  6. Проведение ремонтных работ.
  7. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
  8. Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.


Некоторые особенности при согласовании перепланировки нежилого помещения:

Размещение кондиционеров:
Т.к. кондиционеры изменяют внешний облик здания, то для их установки необходимо получить соответствующее разрешение Мосжилинспекции или Префектуры.
На согласование и получение разрешения предоставляется проект установки кондиционеров и акустический расчет.
Более подробно о нюансах, связанных с установкой, получением согласований и разрешения рассказывается в статье Согласование и получение разрешения на установку кондиционера в Москве.

О необходимости переоформления Свидетельства о собственности:
Распространено мнение, что если после согласования перепланировки не изменились данные, которые содержатся в Свидетельстве о собственности - площади и номера помещений, то нет необходимости менять Свидетельство.
Однако, смена Свидетельства - не самоцель. Свидетельство о собственности является подтверждением того, что данные о самом помещении и его собственнике содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В ЕГРП имеются документы из БТИ, отражающие характеристики нежилого помещения. После проведения перепланировки и обмеров данные в ТБТИ изменяются. Именно эти изменения необходимо представить в Федеральную регистрационную службу (ФРС), которая ведет реестр ЕГРП.
Кроме документов ТБТИ, ФРС требует также предоставить копии документов, подтверждающих законность произведенных изменений (разрешение на перепланировку, Акт выполненной перепланировки и т.д.).
Хотя, формально, внести эти изменения в ЕГРП можно и позже, например, одновременно с проведением какой-либо операции с Вашей недвижимостью (продажа, залог и т.п.).
Однако, мы советуем нашим клиентам внести соответствующие изменения в ЕГРП сразу, чтобы документы на помещение были в полном порядке. Хотя бы из тех соображений, что через несколько лет комплект документов, разрешающих перепланировку, может утеряться, а их восстановление может занять некторое время. Яркий пример: до 2005 года разрешение на перепланировку в жилых домах давала МВК (Междуведомственная комиссия) района. С 2005 года эти полномочия были переданы Мосжилинспекции, соответственно, и все архивные документы перешли в Мосжилинспекцию. Преемственность была нарушена, т.к. Мосжилинспекция только создавалась и было много других проблем. Возникали непреодолимые сложности в получении необходимых документов.
Сама процедура внесения изменений в ЕГРП с получением нового Свидетельства о собственности на нежилое помещение недорогая, носит скорее технический характер, ничего сложного в этом нет.

Как было указано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными документами. В частности, существует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное - для помещений в нежилых зданиях. Подробное описание содержится в материале Положение о перепланировке нежилых помещений, в котором описывается, что общий порядок согласования примерно одинаков: разработка проекта, согласование его в инстанциях, получение разрешения. Но есть ряд различий, которые несущественно влияют на сам процесс.

Все дело в том, что основное назначение жилых домов - проживание граждан в квартирах. В соответствии с эти основным назначением должны соблюдаться нормы (санитарные, строительные и другие), чтобы обеспечить комфортное проживание жильцам. При этом общий принцип безопасности любой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений, так как в этих помещениях в то или иное время находятся люди. Поэтому и есть несколько немного различающихся постановлений, описывающих порядок согласования, коротко это освещено в материале Постановление правительства Москвы о перепланировке квартир и нежилых помещений, в котором сравниваются условия получения разрешений для помещений в жилых и нежилых зданиях.

Спец. предложения

Перепланировка квартиры
от 5.000 руб.
Тел.: (495) 723-68-40 перепланировка
Новости компании
11.01.2010 г.
С 1 января 2010 отменены Лицензии в проектировании и строительстве. Вместо лицензии теперь необходимо иметь Допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО).
04.09.2009 г.
Новый телефон Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО):
(499) 650-43-43
03.06.2009 г.
Правительство Москвы определило новый порядок обмена жилыми помещениями (Постановление № 491-ПП от 26 мая 2009 г.)
10.03.2009 г.

Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11
С 10 марта 2009 года Инспекция Мосжилинспекции по Северному административному округу (САО) г. Москвы переехала и находится по новому адресу: Ходынский бульвар, д.11

12.01.2009 г.

Правительство Москвы  уменьшило арендную плату на нежилые помещения.
Правительство Москвы уменьшило арендную плату на нежилые помещения.

08.08.2008 г.

Вступил в силу «Градостроительный Кодекс города Москвы».

Градостроительный Кодекс Москвы, принятый 25 июня 2008 г, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в Москве.

09.04.2008

8 апреля 2008 г. мэр Юрий Лужков подписал Распоряжение Правительства Москвы 695-РП
"Об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных жилых домах".
Распоряжение Распоряжение Правительства Москвы 695-РП, после взрыва в доме на ул.Академика Королева
Распоряжение появилось после взрыва в доме на ул.Академика Королева и ужесточает правила проведения работ по перепланировке и переустройству.

05.01.2008

С 5 января 2008 года вступает в силу Закон г.Москвы от 19.12.2007 г. № 48
«О землепользовании в городе Москве»
Он регулирует отношения в сфере землепользования, правила установления и взимания платы за использование земель в Москве.

20.05.2007

Правительство Москвы изменило порядок перевода квартир в нежилой фонд.
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП

"Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение"

17.01.2007
В конце 2006 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения.
22.05.2006
Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов.Издательство «Комсомольская правда»
выпустило книгу
«Перепланировка квартир в Москве: 110 разрешенных проектов».
Главная страница mail Карта сайта
109028, Москва Казарменный пер., дом 6 • Телефон: (495) 723-68-40
Design by NextPrint